Kirjoittaja Aihe: Asuntolainoituksen kestävyys  (Luettu 31005 kertaa)

f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« : 30.05.2017, 15:46:47 »
Otan esimerkiksi ao Niitynhuipun 42 neliöisen asunnon 19 kerroksesta.
Tästä yhtiöstä 7 alinta kerrosta on vuokra-asuntoja.
https://www.srv.fi/asunnot/espoon-niittyhuippu
http://host4.lki.fi/pdx/srv/intra/save/housingfiles/12/www_170511_3777_Niittyhuippu_RS-hinnasto.pdf
Sen velaton hinta on 283 410 euroa.
Sitä myydään 24 vuoden lainalla.
Pääomavastikkeen korko-osuus on 645,00 kuukaudessa 3% korolla
Pääomavastike kokonaisuudessaan 1 341,60 kuukaudessa

Juuri julkisuuteen tullut professori sanoi että kaikille lainanottajille pitää tehdä stressitesti 6% korolle.
Tässä tapauksessa se tarkoittaisi käytännössä pääomavastikkeen nousun 2000 euroon kuukaudessa.
Tähän lisätään vielä 200 euroa huoltovastike niin ollaan 2200 euron kuukautisessa maksussa.
Tämän jälkeen monella on kulutusjuhlat kaukana. Hyvä jos pystyy tuon maksamaan.

Pääkaupunkiseudulla valtaosa asunnoista on tätä hintaluokkaa ja niitä on paljon tarjolla ja lisää tulee jatkuvasti.
Mielenkiintoinen kysymys on että onko ihmisillä tosissaan varaa näihin?

Ps Hinnasto alkaa vasta 18 kerroksesta. Tämä saattaa viitatata siihen kasinomiehet ovat ostaneet alemmista kerroksista asunnot yksiöiden lisäksi.
« Viimeksi muokattu: 30.05.2017, 18:10:44 kirjoittanut f-35fan »

Hornsmith

  • Kannatusjäsen
  • Jäsen^^^
  • ****
  • Viestejä: 4 243
  • Liked: 6771
  • Arvatkaapa vituttaako?
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #1 : 30.05.2017, 16:15:15 »
Puuttuva siivu hoidetaan kulutusluotoilla, eli ei mitään ongelmaa tässä.
S.N.A.F.U
-------------------
And hey, lets be careful out there!

Teaparty

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 2 309
  • Liked: 4487
  • I will stand my ground
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #2 : 30.05.2017, 16:24:02 »
7000 euron neliöhinta Niittykummussa on kyllä lopunaikojen merkki. Semminkin kun 7 alimpaan kerrokseen muuttaa deekuja, hiekkiksiä ja somppuja, ja metro tuo lisää.

Golimar

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 12 914
  • Liked: 16352
  • Ego sum Spartacus
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #3 : 30.05.2017, 16:33:25 »

Tästä yhtiöstä 7 alinta kerrosta on vuokra-asuntoja.
.............

Pääkaupunkiseudulla valtaosa asunnoista on tätä hintaluokkaa ja niitä on paljon tarjolla ja lisää tulee jatkuvasti.
Mielenkiintoinen kysymys on että onko ihmisillä tosissaan varaa näihin?

Niittykumpu on tuleva ongelmalähiö, en ostaisi sieltä asuntoa.

https://www.google.fi/search?q=Miittykumpu&oq=Miittykumpu&aqs=chrome..69i57j0l5.4974j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8#q=Niittykumpu+metro

Luultavasti monet uskovat että heillä on varaa maksaa tolkuttomia rahasummia asumisesta jonka hinta on keinotekoisesti nostettu järjettömälle tasolle ja yksi keino siihen on ollut haittamaahanmuutto. Seuraava vaihe on asuntolainojen maksuaikojen pidentäminen kuten Ruotsissa on tehty.

Insight - A New Stockholm To Be Built Within 6 Years
https://www.youtube.com/watch?v=w7IaCcAJQwY

Skeptikko

  • Global Moderator
  • Jäsen^^^
  • *****
  • Viestejä: 10 576
  • Liked: 11997
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #4 : 30.05.2017, 16:38:16 »
Kuinkakohan paljon tuossa on korkeuserikoisuuslisää? Mitä alempana tai toisissa alueen rakennuksissa neliöhinta on?

Kas, kun ei ollut vielä vuokratontti...
« Viimeksi muokattu: 30.05.2017, 16:42:02 kirjoittanut Skeptikko »
En homona toivota tervetulleiksi Suomeen henkilöitä, jotka haluavat tappaa minut:
http://www.bbc.com/news/magazine-33565055

Tanskan pakolaisapu: hallitsematon tulijatulva johtamassa armageddoniin ja yhteiskuntamme tuhoon:
http://jyllands-posten.dk/international/europa/ECE7963933/Sammenbrud-truer-flygtningesystem/

f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #5 : 30.05.2017, 16:39:15 »
7000 euron neliöhinta Niittykummussa on kyllä lopunaikojen merkki. Semminkin kun 7 alimpaan kerrokseen muuttaa deekuja, hiekkiksiä ja somppuja, ja metro tuo lisää.

Hieno raamatullinen ennustus!

Kuitenkin kasinotalouden miehet ovat aikaa sitten ostaneet kaikki yksiöt yhtiöstä.
Tämähän tulee siihen metroasemalle.

En minäkään ostaisi, mutta otin nyt sen esimerkiksi pääkaupunkiseudun hyvin laajasta tuotannosta.
Vastaavia asuntoja löytyy siitä Matinkylän ympäristöstä paljon.

f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #6 : 30.05.2017, 18:59:33 »
Mistäköhän pääkaupunkiseudun ja muun maan hintojen huomattava ero tulee?
Suurin syy siihen on tonttimaan hinta. Joku rikastuu ja paljon.

Ihmiset pakotetaan pankkien "torppareiksi" 24 vuoden lainoilla.
Vuokra-asuntoja imetään maahanmuuttajille sosiaalisin perustein ja yhteiskunnan tuella tehdään heidän asumisestaan edullista.
Samalla kantaväestö pakotetaan pankkien virittämään ansaa.

Mihin tämä sitten päättyy?
Siinä kun joukolla alkaa lyhennysvapaat vuodet loppua ja todennäköisesti myös korot nousta niin ainakin pääkaupinkiseudulla se tarkoitta aivan varmasti huomattavaa kulutuksen laskua.

Tämä malli on juuri sitä ilosanomaa mitä Juhana Vartiainen levittää.
Kutsun tätä talousmalliia maahanmuuttokasinoksi.
Siinä kasinossa useimmille jää mustapekka ja eliitti rikstuu.


Delaz

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 883
  • Liked: 383
  • EU:lle jyrkkä ei
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #7 : 30.05.2017, 19:51:09 »
Näkeekö kukaan että asuntojen hinnat maamme metropoliksessa vielä nousevat, vai ovatko jo tulossa alas?
Ääntä perkele vähemmän.


f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #9 : 30.05.2017, 20:48:53 »
Näkeekö kukaan että asuntojen hinnat maamme metropoliksessa vielä nousevat, vai ovatko jo tulossa alas?

Ei se mikään metropolis ole!

Noin 2-3 vuoden päästä asuntoja on niin paljon markkinoilla ettei yksityiset ihmiset niitä enää osta.
Ainoa tapa saada ne tuottamaan on laittaa ne vuokralle siten että kunnat käytännöllisesti katsoen maksavat asukkaiden vuokran.

Ehkä kaikkein suurin häiriötekijä on Ruotsin odotetun asuntokuplan puhkeaminen. Samat asuntomarkkinoita vääristävät tekijät ovat siellä mutta aivan toisessa mittakaavassa. Tämä vaikuttaa meille saakka.

Pankeissa lirahtaa silloin housuihin ja hiukset nousevat pystyyn. Lainanantoa hillitään ja korot alkavat nousta.
Perinteisesti asuntomarkkinat kuumenevat ja sitten hiljenevät. Kuitenkin ensimmäistä kertaa olemme tilanteessa jossa maahanmuutto ruokkii kysyntää, tosin hyvin epäterveesti.
Korkojen nousu tehokkaasti hillitsee asuntokysyntää.

Jorma M.

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 3 272
  • Liked: 6265
  • köyhää valkoista paskasakkia
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #10 : 30.05.2017, 20:49:35 »
Varsin iso ongelma on että asumisesta pääkaupunkiseudulla on tehty, hinnoista huolimatta, "perusoikeus". Jos jokainen joutuisi maksamaan itse asumisensa, olisi kokonaistilanne paljon järkevämpi. Helsinki on täynnä hyvillä paikoilla ilmaiseksi asuvia neekereitä ja/tai muslimeita. Mutta jos heidät vietäisiin Ruotsin rajalle tai Kainuun erämaahan, olisi asuntopula ja vuokra-asuntojen hinnat pienemmät.

Jokin kokoomuslainen taho siis hyötyy taloudellisesti tästä yhtälöstä. Perussyy ei ole Vihreissä koska se oli pikkupuolue silloin kuin tämä tuholaistoiminta Hgissä alkoi.   
Timo Soini: "Jos itsensä pettää, kuka jää jäljelle? // sitä saat mitä tilaat  // persut ei myy persettään // pidän loikkareita luusereina"

f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #11 : 30.05.2017, 21:13:14 »
Jokin kokoomuslainen taho siis hyötyy taloudellisesti tästä yhtälöstä. Perussyy ei ole Vihreissä koska se oli pikkupuolue silloin kuin tämä tuholaistoiminta Hgissä alkoi.

Kyllä tämä on Kokoomuksen ja Vihreiden yhteinen juttu.

Vihreä hömppätäti piirtää monikulttuurisia pilvilinnoja taivaanrantaan ja Kokoomuksen kasinomiehet keräävät kovan vuokran niistä.

Nythän tilanne on se että (yli)pormestariksi tulee Jan Vapaavuori ja kakkospaikalle tulee Anni Sinnenmäki, joka vastaa mm kaupunkisuunnittelusta. Siinä se liitto.

Se että maksetaan tuntuvia vuokratukia johtaa aikaan ennen matuja jolloin kakkospuolueena oli demarit.

Olisi mielenkiintoinen tietää mitä todellisuudessa vuokratuet ovat. Onhan näitäkin tullut esiin että matun vuokran maksaa yhteiskunta ja sitten hän vuokraa tämän asunnon eteenpäin.

Golimar

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 12 914
  • Liked: 16352
  • Ego sum Spartacus
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #12 : 30.05.2017, 21:17:06 »
Lainaus
HS: Pk-seudun asuntojen suuromistaja tulee Ruotsista – Erik,49, on tuhansien asuntojen mies

Suomen ja Ruotsin väliseen veljelliseen mittelöön on ilmestynyt uusi peluri.

Hän on asuinkiinteistöihin sijoittanut ruotsalainen miljardööri Erik Selin, 49.

Selin nimittäin omistaa pääkaupunkiseudulta laskennallisesti enemmän asuntoja kuin kenties yksikään toinen ihminen.

Helsingin Sanomien laskelmien mukaan miljardöörn omistaa alueelta lähes 4 000 asuntoa.

Selinin omistukset juontavat ruotsalaiseen asuntosijoitusyhtiö Balderiin, jonka suuromistaja hän on yli kolmanneksen osuudella.

Balder puolestaan on hankkinut suomalaisen vuokra-asuntoyhtiö Saton osakekannasta 53 prosentin enemmistön.

Satolla on pääkaupunkiseudulla 20 500 vuokra-asuntoa.

Tämä jyvittää Balderin osuudeksi Saton asuntomassasta yhteensä 3 850 asuntoa.

Herrasmieheksi kuvailtu Balder kertoo Suomen kiinnostaneen jo jonkin aikaan. Lopullisesti hän päätti lähteä asuntoapajille eräältä pankilta saamansa vihjeen perusteella.

–En osta yrityksiä muuttaakseni niitä. On parempi ostaa jo valmiiksi hyviä yrityksiä, Balder toteaa Helsingin Sanomille.

http://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/468453-hs-pk-seudun-asuntojen-suuromistaja-tulee-ruotsista-erik49-on-tuhansien-asuntojen

https://www.google.fi/search?q=ruotsalainen+miljard%C3%B6%C3%B6ri+vuokra-asunto&oq=ruotsalainen+miljard%C3%B6%C3%B6ri+vuokra-asunto&aqs=chrome..69i57.18025j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

Noottikriisi

  • Kannatusjäsen
  • Jäsen^^^
  • ****
  • Viestejä: 4 754
  • Liked: 4899
  • Kulttuuriterapeutti
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #13 : 30.05.2017, 21:29:47 »
Tämä on selitys miksi poliitikot ovat niin paniikissa huoltosuhteesta. Ei taloudellisesta huoltosuhteesta vaan demografisesta.
Niin kauan kuin väestönkasvu jatkuu, tarvitaan lisää asuntoja ja asuntokupla ei puhkea.
Lopunajan merkkejähän nämä ovat. Kun asuntokupla puhkeaa, jäljet tulevat olemaan pahemmat kuin 90-luvun lamassa.

Toisaalta, Ruotsin esimerkki osoittaa että Suomella on vielä varaa puhaltaa lisää ilmaa kuplaan laina-aikoja pidentämällä ja julkisella sosiaalisella asuntotuotannolla. Veikkaan että Ruotsi kaatuu ensin, siellä ei ole enää varaa pidentää laina-aikoja kun iso osa lienee jo nyt jossain 100 vuoden tietämissä ja mamutulvaa on pakko hillitä kun kantaväestön pinna alkaa kiristyä ja veronmaksajat loppua.
Onko sinusta jo kauan tuntunut siltä että monikulttuurisuus on rikkaus?

Jorma M.

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 3 272
  • Liked: 6265
  • köyhää valkoista paskasakkia
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #14 : 30.05.2017, 22:43:03 »
Tämä on selitys miksi poliitikot ovat niin paniikissa huoltosuhteesta. Ei taloudellisesta huoltosuhteesta vaan demografisesta.
Niin kauan kuin väestönkasvu jatkuu, tarvitaan lisää asuntoja ja asuntokupla ei puhkea.
Lopunajan merkkejähän nämä ovat. Kun asuntokupla puhkeaa, jäljet tulevat olemaan pahemmat kuin 90-luvun lamassa.

Toisaalta, Ruotsin esimerkki osoittaa että Suomella on vielä varaa puhaltaa lisää ilmaa kuplaan laina-aikoja pidentämällä ja julkisella sosiaalisella asuntotuotannolla. Veikkaan että Ruotsi kaatuu ensin, siellä ei ole enää varaa pidentää laina-aikoja kun iso osa lienee jo nyt jossain 100 vuoden tietämissä ja mamutulvaa on pakko hillitä kun kantaväestön pinna alkaa kiristyä ja veronmaksajat loppua.

Mutta poliitikot ovat päättäneet hoitaa tämän ottamalla lisää ja lisää lainaa. Se takaa hullunmyllyn pyörimisen ja myös lopullisen päätavoitteen eli Suomen menon Kreikan tielle.
Timo Soini: "Jos itsensä pettää, kuka jää jäljelle? // sitä saat mitä tilaat  // persut ei myy persettään // pidän loikkareita luusereina"

Hohtava Mamma

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 6 813
  • Liked: 17801
  • Takapenkin paha poika
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #15 : 30.05.2017, 23:10:26 »
Mielenkiintoinen kysymys on että onko ihmisillä tosissaan varaa näihin?

Asumisen hintaa olen ihmetellyt jo pidemmän aikaa. Keskituloisella henkilöllä jää verojen ja tellien jne jälkeen näppiin nettona luokkaa 2200 - 2500€. Siitä kun vähennetään kuukauden potut ja kiljut sekä sikahintaiset autoilijan kustannukset, alati nousevat sähkö-, vesi-, jäte-, jne huoltovarmuusmaksut sekä vakuutusverot, rexonat ja mennenit sekä paidat, pöksyt ja patiinit ei tuosta paljoa kuukaudessa jää. Jos siitä menee asumiskustannuksiin 1000€ kuukaudessa, ei jää enää juuri mitään.

Unohtamatta YLE-veroa, joka sekin nousee. Pesukonekin hajoaa joskus ja autoakin on korjattava sekä huollettava. Eläkkeestä en uskalla haaveillakaan, joten jonkinlaiseen rahastoonkin olisi hyvä irrota useita kymppejä tai alun toista satkua kuussa. Auto on pakko olla, jos aikoo käydä töissä syrjäkylillä. Maalikylillä auton tarve on vähäisempi, mutta vastaavasti asuinkustannukset moninkertaiset per neliö.

Eläminen on melko aneemista, jos kaikki rahat menevät hengissä pysymiseen. Jos keskiluokalla ei ole tosiasiallista mahdollisuutta vaurastua työtä tekemällä, ovat elinkustannukset liian korkeat. Suurin osa elinkustannuksista syntyy asuntokuplan aiheuttamista asumiskustannuksista ja liian korkeasta verotuksesta. Asuntokuplaa pitää yllä ennätyshalpojen korkojen lisäksi asumistuki +valtion elätettävät, joita pärähti maahan esimerkiksi vuonna 2015 noin 33 000 kappaletta.

Elinvoimaisen yhteiskunnan kulmakivi on hyvinvoiva keskiluokka. Sitä ei kuitenkaan voida luoda tulonsiirtojen avulla, ellei satu sijaitsemaan öljylähteen päällä kuten Norja tai Saudi-Arabia.
The society that separates its scholars from its warriors will have its thinking done by cowards and its fighting by fools. -Thucydides

Raksa_Mies

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 2 410
  • Liked: 343
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #16 : 30.05.2017, 23:32:50 »
Vain idiootit ja liian rikkaat asuvat pk-seudulla, vaikka työpaikka siellä olisikin. Niiltä joutaakin rahat pois kuleksimasta.

Jorma M.

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 3 272
  • Liked: 6265
  • köyhää valkoista paskasakkia
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #17 : 30.05.2017, 23:38:39 »
Vain idiootit ja liian rikkaat asuvat pk-seudulla, vaikka työpaikka siellä olisikin. Niiltä joutaakin rahat pois kuleksimasta.

Ovatko somalit, irakilaiset yms matut siis idiootteja ja liian rikkaita?
Timo Soini: "Jos itsensä pettää, kuka jää jäljelle? // sitä saat mitä tilaat  // persut ei myy persettään // pidän loikkareita luusereina"

Raksa_Mies

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 2 410
  • Liked: 343
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #18 : 30.05.2017, 23:40:43 »
Vain idiootit ja liian rikkaat asuvat pk-seudulla, vaikka työpaikka siellä olisikin. Niiltä joutaakin rahat pois kuleksimasta.

Ovatko somalit, irakilaiset yms matut siis idiootteja ja liian rikkaita?

Tarkennan... puhun suomalaisista

Jorma M.

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 3 272
  • Liked: 6265
  • köyhää valkoista paskasakkia
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #19 : 30.05.2017, 23:46:09 »
Vain idiootit ja liian rikkaat asuvat pk-seudulla, vaikka työpaikka siellä olisikin. Niiltä joutaakin rahat pois kuleksimasta.

Ovatko somalit, irakilaiset yms matut siis idiootteja ja liian rikkaita?

Tarkennan... puhun suomalaisista

Siis PK-seudulla asuvat suomalaiset ovat idiootteja ja liian rikkaita mutta PK-seudulla eivät kumpiakaan? OK.
Timo Soini: "Jos itsensä pettää, kuka jää jäljelle? // sitä saat mitä tilaat  // persut ei myy persettään // pidän loikkareita luusereina"

Rauno Murju

  • Jäsen^^
  • **
  • Viestejä: 447
  • Liked: 650
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #20 : 31.05.2017, 00:44:54 »
Onhan näistä sosiaalisen sekoittamisen uusimmista omituisuuksista ollut juttua jo monta vuotta.

Katsotaan miten sosiaalinen kasvatus monikulttuurisuuden hyväksymiseen ja varsinkin maksuhalukkuuteen käy yksiin sen kanssa, että samassa rappukäytävässä oleilee ainesta, joka lähinnä kasvattaa korjaus- ja huoltovastiketta.

Jos pankki ei ala kyselemään lisävakuuksien perään toteutuvien kauppojen neliöhinnan romahduksen mukaan, sanon että kyseessä on jonkinlainen salaliitto ja kupla!

Skeptikko

  • Global Moderator
  • Jäsen^^^
  • *****
  • Viestejä: 10 576
  • Liked: 11997
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #21 : 31.05.2017, 01:29:01 »
Pesukonekin hajoaa joskus ja autoakin on korjattava sekä huollettava.

Pesukoneet muuten kuuluvat niihin laitteisiin, joita voi itse usein aika hyvin korjailemalla tekohengittää suhteellisen pitkään (jossain vaiheessa voi mennä rikki jotain sellaista, johon ei saa järkevästi riittävän hyvin sopivaa varaosaa tai kone olla niin vanha, ettei sopivaa varaosaa enää saa). Sen sijaan korjaajan kutsuminen tuskin usein kannattaa, kun halvimmillaan olen nähnyt uuden pesukoneen 149 eurolla ja aika tyypillisesti ainakin vähän alle 300 eurolla ainakin saa. Jos tosin on ahtaat tilat, niin jonkun laakereiden vaihtaminen voi olla turhan kömpelöä (ja paremmissakin tiloissa aika työlästä), mutta aika suuren osan muista osista voi vaihtaa aika ahtaissakin oloissa ja se voi olla välillä nopeampi ja helpompikin keino saada toimiva kone, kuin vanhan koneen hävitys, sopivan uuden etsiminen, tilaaminen, kuskaus kotiin, asennus jne.
« Viimeksi muokattu: 31.05.2017, 01:36:10 kirjoittanut Skeptikko »
En homona toivota tervetulleiksi Suomeen henkilöitä, jotka haluavat tappaa minut:
http://www.bbc.com/news/magazine-33565055

Tanskan pakolaisapu: hallitsematon tulijatulva johtamassa armageddoniin ja yhteiskuntamme tuhoon:
http://jyllands-posten.dk/international/europa/ECE7963933/Sammenbrud-truer-flygtningesystem/

sivullinen.

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 14 064
  • Liked: 8926
  • Ahjo on viha. Kosto on kipinä.
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #22 : 31.05.2017, 02:33:09 »
Asuntojen hinnoissa on kupla ja se on paha asia. Kupla on kuitenkin syntynyt hieman samasta syystä kuin 1980-luvun kasinotalouden asuntokupla, vaikka onkin sitä paljon suurempi, ja siten on yhtä hankala hoitaa. 1980-luvulla oli Suomessa totuttu pitkän lainasäännöstelyn ja usein toistuvien devalvaatioiden tuloksena siihen, että rahaa kannattaa aina lainata kun on mahdollista, ja kun on lainannut rahaa, se pitää nopeasti laittaa johonkin arvonsa säilyttävään kiinni. Näin lainan korot ja pääoman syö inflaatio ja lainalla ostettu omaisuus kasvattaa arvoaan. Se oli peliä; se oli peliä valtion rahapolitiikan kustannuksella ja se oli peliä, jossa valtion päätös määritti voittajan ja häviäjän -- ja vain pakon edessä valtio laittaa suuren äänestäjäjoukon häviämään --.

Nyt on pumpattu kuplaa samalla tavalla. On lykätty rahaa sijoittajille ja kansalle mielettömiä määriä. Tänään Ylen televisiouutisissa kerrottiin Suomessa velkaantumisen tuplaantuneen viimeisen kymmenen vuoden aikana -- mutta Ylen mukaan ei syytä huoleen, koska Ruotsissa ja Tanskassa on velkaannuttu vieläkin enemmän --. Tarinasta puuttui tietenkin se huomio, että Ruotsissa ja Tanskassa on yhä oma valuutta ja siellä kasinotalouden mukainen devalvaatiokortti voidaan aina vetäistä hihasta ilman suuria haittoja. Suomessa siinä samassa pitää tehdä kreikat eli hakea Eurostoliitolta tukipaketti -- ja siinä on ehtoja --. Näin Suomessa on vieläkin korkeampi kynnys tehdä yhtään mitään asuntokuplalle ennenkuin on paniikki ja pakkotilanne kuin Ruotsissa ja Tanskassa. Ei siis ihme, että ruotsalaissijoittajakin tänne ennemmin rahojaan lykkää.

Korostan vielä sitä huomiota, että Suomessa asuntokuplan puhkeaminen on aina tapahtunut samassa yhteydessä devalvoinnin kanssa. Siinä on siten samalla romahtanut asunnon arvo ja velan määrä; siinä on ollut asuntovelallisen kannalta suojamekanismi. Se on tehnyt asunnoista loistavan sijoituskohteen -- ja tätä on ennen estetty erinäisin säädöksin --. Nyt eurostoaikana asuntosijoittaminen on vapaata, mutta myös devalvaatio on erilainen. Asunnon arvo silti yhä pääosin poliittinen päätös; pk-seudun asunnon hinnasta noin 10% on rakennuskuluja, 10% muita kuluja ja 80% valtion leimaveroja, tonttimaksuja, korruptiorahoja ja muuta poliittista arvoa. Asuntojen arvo voi puhtaasti poliittisten päätösten johdosta pudota heti 80% -- ja jos halutaan, niin huomattavasti enemmänkin --.

Tällä kertaa ollaan niin tahdottomia pienimpäänkään talouden korjausliikkeeseen, että yli 100% romahduskin on mahdollinen. Se tarkoittaa jo "kulakkien leiritystä". Mutta samalla siinä muuttuu niin moni asia, ettei asuntojen hinnoista kukaan ole huolissaan. Eurostoliiton romahdus peittää allensa kaikki pienet yksityiskohdat. Siihen verrattuna on aivan merkityksetöntä, onko sijoittanut asuntoihin vai ei -- jos ei ole erityisen huomattava sijoittaja, jolloin sijoittamalla on tehnyt itsestään huomion kohteen --. Kun ajetaan rekalla alas jyrkänteeltä, on merkityksetöntä, onko lastina miljoonan euron tavarat vai onko kuskilla taskussa miljoona euroa; molemmat siinä menevät yhtälailla. Jos miljoonan euron arvoinen lasti teki rekasta vaikeasti ohjattavan, ja oli syy jyrkänteeltä alas ajoon, niin silläkään tiedolla ei voi kuin jälkiviisastella. Eurostoliiton loppu on joka tapauksessa silmiemme edessä ja tapahtumassa.
"Meistä ei olisi mikään sen suotavampaa kuin sivullisen esittämä marxilainen analyysimme arvostelu." (Lenin)

foobar

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 14 081
  • Liked: 16331
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #23 : 31.05.2017, 06:54:15 »
Näkeekö kukaan että asuntojen hinnat maamme metropoliksessa vielä nousevat, vai ovatko jo tulossa alas?

Ei se mikään metropolis ole!

Noin 2-3 vuoden päästä asuntoja on niin paljon markkinoilla ettei yksityiset ihmiset niitä enää osta.
Ainoa tapa saada ne tuottamaan on laittaa ne vuokralle siten että kunnat käytännöllisesti katsoen maksavat asukkaiden vuokran.

Ehkä kaikkein suurin häiriötekijä on Ruotsin odotetun asuntokuplan puhkeaminen. Samat asuntomarkkinoita vääristävät tekijät ovat siellä mutta aivan toisessa mittakaavassa. Tämä vaikuttaa meille saakka.

Itse olen antanut itseni ymmärtää että Suomen ja Ruotsin asuntomarkkinat ovat suunnilleen kaikilla mahdollisilla tavoilla erilaiset, lukuunottamatta sitä etteivät Ruotsin korot sentään ole taivaissa. Kannattaa aloittaa vaikkapa katsomalla asuntojen hintakehitystä näissä maissa. Suomessa kehitys on ollut pitkään varsin maltillista.

Lainaus
Pankeissa lirahtaa silloin housuihin ja hiukset nousevat pystyyn. Lainanantoa hillitään ja korot alkavat nousta.
Perinteisesti asuntomarkkinat kuumenevat ja sitten hiljenevät. Kuitenkin ensimmäistä kertaa olemme tilanteessa jossa maahanmuutto ruokkii kysyntää, tosin hyvin epäterveesti.
Korkojen nousu tehokkaasti hillitsee asuntokysyntää.

Suurin suurten kaupunkien asumisen hintaa vääristävä tekijä on tosiaankin suurimmalle sisäänmuuttajaryhmälle eli humamuille annettu avoin piikki, jolla vuokra-asunnoista on tehty rahastusautomaatti ja joka vaikuttaa omistusasuntojenkin hintaan niukkuuskilpailun kautta. Mutta eikös tähän nykyinen hallitus ollut puuttumassa rajoittamalla tuella asuvien piikin korkeutta? Tämä todennäköisesti muuttaa arvostuksia alueiden välillä ainakin jollain tapaa, ja voisi - teoriassa - tervehdyttää markkinaa suuntaan jossa sossupummi ei ole asumisen kuningas.

Suomalaiset asuntokorot ovat edelleenkin lähes poikkeuksetta Euribor-sidonnaisia. Näillä näkymin pidetään yleisesti normaalina olettamana, etteivät euriborit nouse yli prosentin - jos edes plussalle - ainakaan tällä vuosikymmenellä. Toki kymmenten vuosien mittakaavalla tuo aikaväli on lyhyt, mutta silti...
« Viimeksi muokattu: 31.05.2017, 06:57:05 kirjoittanut foobar »
"Avaruudessa kukaan ei voi kuulla moku-ulinaasi" - Rändöm

-PPT-

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 8 881
  • Liked: 7222
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #24 : 31.05.2017, 15:02:14 »
Miten ylipäätään voi olla ihmisiä joilla on niin paljon rahaa mutta niin vähän arvostelukykyä että haluavat asua jossain niittytorneissa tai vaikkapa Kalasataman torneissa? Jos raha ei ole ongelma niin luulisi suosivan vanhoja arvostettuja ja hyvinhoidettuja taloyhtiöitä joista tietää että naapureina ei ole maailma kylässä.

hulaq

  • Global Moderator
  • Jäsen^^^
  • *****
  • Viestejä: 3 210
  • Liked: 3853
  • The sloganist
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #25 : 31.05.2017, 15:11:34 »
@Raksa_Mies vähän laittelee jarruja tuohon oneliner-spämmiin ja kettuiluun. Seuraavasta sitten levolle. Muille myös tiedoksi.
« Viimeksi muokattu: 31.05.2017, 15:17:41 kirjoittanut hulaq »
Iudex illius ero

foobar

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 14 081
  • Liked: 16331
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #26 : 31.05.2017, 15:14:15 »
Miten ylipäätään voi olla ihmisiä joilla on niin paljon rahaa mutta niin vähän arvostelukykyä että haluavat asua jossain niittytorneissa tai vaikkapa Kalasataman torneissa? Jos raha ei ole ongelma niin luulisi suosivan vanhoja arvostettuja ja hyvinhoidettuja taloyhtiöitä joista tietää että naapureina ei ole maailma kylässä.

Kyllä sellaisia uusiakin yhtiöitä tai jopa kokonaisuuksia rakennetaan joissa hinta ja täydellinen vuokra-asuntokannan puute pitää huolta siitä, että maailma tulee kylään vain jos sillä on huomattavasti maksukykyä. Näitä torneja en ole tosin ymmärtänyt, ainakaan jos niissä harjoitetaan sosiaalista asuttamista. Niittytornissa ihmetyttää vielä se, että se on palvelujen kannalta käytännössä keskellä ei mitään. Plussana tosin mainittakoon autopaikkojen määrä ja Länsiväylän läheisyys. Helsingissä olisi projekti tuolta osin jäänyt toteuttamatta.
"Avaruudessa kukaan ei voi kuulla moku-ulinaasi" - Rändöm

Teaparty

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 2 309
  • Liked: 4487
  • I will stand my ground
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #27 : 31.05.2017, 15:32:10 »
Miten ylipäätään voi olla ihmisiä joilla on niin paljon rahaa mutta niin vähän arvostelukykyä että haluavat asua jossain niittytorneissa tai vaikkapa Kalasataman torneissa? Jos raha ei ole ongelma niin luulisi suosivan vanhoja arvostettuja ja hyvinhoidettuja taloyhtiöitä joista tietää että naapureina ei ole maailma kylässä.

Eläkkeelle jäävät pariskunnat on yksi ostajaryhmä. Okt tai iso rivari vaihdetaan pienempään asuntoon palveluiden keskelle.

Sitten on yllättävän paljon ihmisiä, jotka ottavat niin paljon velkaa kuin pankki vain suostuu lainaamaan. He eivät tee mitään laskelmia velanhoitokyvystään tms. väsyttävää hommaa. Ihqu kämppä pitää saada jo ihan seurapiiristatuksen vuoksi, ja kun korko on alle prosentin, niin voihan niitä pelkkiä korkoja maksella parikin vuotta. Ja jos alkaa pankki lyhennyksiä ihan tosissaan tivaamaan (mitä harvoin tapahtuu), niin uutta velkaa lyhennysvapaineen vanhan tilalle.

En sitten tiedä, kuka tässä pelissä on se idiootti. Se saattaa jopa olla se vastuullinen lainaansa säntillisesti lyhentävä tolkun kämpässä asuva asuntovelallinen, joka loppupelissä maksaa pankkikriisiin kulut omista säästöistään.

Raksa_Mies

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 2 410
  • Liked: 343
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #28 : 31.05.2017, 15:46:46 »
Vain idiootit ja liian rikkaat asuvat pk-seudulla, vaikka työpaikka siellä olisikin. Niiltä joutaakin rahat pois kuleksimasta.

Ovatko somalit, irakilaiset yms matut siis idiootteja ja liian rikkaita?

Tarkennan... puhun suomalaisista

Siis PK-seudulla asuvat suomalaiset ovat idiootteja ja liian rikkaita mutta PK-seudulla eivät kumpiakaan? OK.

Olen siis huonolla menestyksellä yrittänyt selventää jäsen Jormalle, että pk-seudulla asuvat ovat idiootteja tai liian rikkaita. Näihin ei siis kuulu ne somalit, irakilaiset yms. , jotka asuvat pk-seudulla pääsääntöisesti meidän kustannuksella. Jo puolen tunnin ajomatkan päässä on tarjolla ihan jotain muuta kuin Jakomäki tai vaikkapa se Niittykumpu. Huomattavasti vähemmän matuja, väljempää asumista ja 7 keur/neliökustannus on puhdasta utopiaa.
« Viimeksi muokattu: 31.05.2017, 15:48:31 kirjoittanut Raksa_Mies »

f-35fan

  • Jäsen^^^
  • ***
  • Viestejä: 1 268
  • Liked: 882
  • CIA:n rogue-haamukirjoittaja
Asuntolainoituksen kestävyys
« Vastaus #29 : 31.05.2017, 16:49:26 »

Suomalaiset asuntokorot ovat edelleenkin lähes poikkeuksetta Euribor-sidonnaisia. Näillä näkymin pidetään yleisesti normaalina olettamana, etteivät euriborit nouse yli prosentin - jos edes plussalle - ainakaan tällä vuosikymmenellä. Toki kymmenten vuosien mittakaavalla tuo aikaväli on lyhyt, mutta silti...

Ruotsin asuntomarkkinoiden romahtaminen vaikuttaa monella tavalla Suomeenkin.

1) Psykologinen
Pankit kiristävät lainaehtoja ja asiakkaissa ei enää ole entisenlaista halukkuutta ottaa lainaa.
2) Ruotsi on tärkeä vientimaa jonka kulutuksen romahtaminen vaikuttaa vientiimme ja sitä myötä työllisyytemme. Tämä sama asia saatta koskea muitakin vientimaatamme Euroopassa.
3) Ruotsin "romahtaminen" laittaa muutkin Euroopan maat tarkastamaan asuntolainoitustaan.
4) Se että "ennustajaeukot" ovat yksimielisiä koroista kertoo se ensimmäisenä että jotain on laskelmissa varmasti pielessä. Tämä on nähty ennenkin!
5) Ruotsin romahtaminen tulee samaan aikaan kun meillä on valtavasti uusia asuntoja markkinoilla.

Meidän asuntotuotantomme varsinkin pääkaupunkiseudulla ei perustu reaalitalouteen vaan maahanmuuttokasinon puhaltamaan kuplaan.
Suuri osa talouskasvusta tulee rakentamisesta. Kun se loppuu on todennäköistä että joudumme miinusmerkkisille luvuille.



Tagit: